【带你看楼】徐汇臻园：打徐汇牌的中环线外楼盘

　　又是一个案名中带着“徐汇”二字的楼盘，乍一听，不免让人联想到徐家汇、衡山路的大豪宅。然而徐汇臻园的确切位置是在华泾镇，虽然也是徐汇区，但已属中外环线范围。

　　橘色的“巴萨维拉”（徐江臻园）广告旗插满了售楼处的四周，显得格外气派、抢眼，售楼处对面则是较徐汇臻园早开盘的徐汇新城，新开楼盘徐汇新干线也在不远处。

　　与融合海派风格与西班牙建筑风格的徐汇臻园不同，徐汇新干线以二房为主，房型平实，毛坯房均价在8000元/平方米左右，走的是平民路线。

　　徐汇臻园总建筑面积14万平方米，小区内规划建筑有小高层、叠加别墅、联排别墅。

　　附近高架环线汇集，靠近徐浦大桥，社区内设有500个停车位，对有私车的社区住户来说，出行十分便利。

　　首批开盘为小高层公寓，二房预计明年初交房，目前还剩下十几套，每套总价100万元左右，首付30万元，三房预计今年三月开盘。

　　徐汇臻园（巴萨维拉）

　　位置：徐汇区华泾镇，北靠华发路，西接长华路

均价：9000元/平方米

房型：110平方米左右二房二厅，140平方米左右三房三厅，全装修
看盘感觉：

　　1.770、龙吴线等十几条公交线路，可直达徐家汇等地。

　　2.开发商允诺的公交总站、中型超市、各种社区景观等都在规划中，附近华泾路上已有华泾小学、徐汇区久康养老院、篮球场。华发路上有通往春申购物中心的免费班车。

　　3.社区周边有大片绿地。

　　4.房型不错，明厅明卫明厨明卧的设计，南北通透；每套各带一空中花园；部分房型采用西班牙式主卧八角窗的设计，新颖别致；一梯两户小高层的房型，视野很开阔。
心头悬念：
1.外环线附近，距离徐家汇商圈9公里左右，地段尴尬。虽然交通还算便利，但徐汇地段的卖点耳闻不如目见，实地探访的感觉是地理位置靠近外环线，偏远。


　　2.缺少邻近的集中商贸区，周边配套仍在规划中，一两年内恐怕难以发展成熟。

　　荒岛房产工作室分析师蔡芳芳点评：

　　该板块目前发展不足，比较萧条，和闵行轨道交通沿线的楼盘相比略显不足。但距离徐家汇的直线距离很近，发展空间大，加上三个楼盘的集中规划，2年内周边环境配套可能会有相当改善，将形成一定的商业氛围。

　　社区的性价比适中，小高层的房型适于自住，投资升值空间不大。

　　该楼盘设计风格比较有特色，对在徐汇工作的白领以及婚房购房者有一定吸引力。
责任编辑：王晓易_NE0011