玄学地产人最后的倔强

近期，北京几个楼盘打响了一场“赤色”大战。

这厢万科东望重锤反击，现场漫山遍野满是红，红台布、红展板、红椅子、红地毯，一切的工作人员也是一身红装。一眼曩昔，宛如婚礼现场。

那厢未来金茂府也不甘示弱，更饱满的红晃得扎眼。两个项目好像都在以“红”喊话，没有不红，只要更红。红红火火恍恍惚惚，旁观者暗搓搓的猜想：“这不会连内衣都是红的吧。”

中国人是有“崇红”文明的，赤色有避邪、吉利、火爆的意义，很多人逢年过节必挂红，本命年也要穿红。东望和金茂悦的“红”色战役，寄予的是对楼盘“出货”的祈愿。

“崇红”，也是形而上学中的代表。所谓形而上学，便是一些玄之又玄的考究，比方风水、风俗、星座、忌讳等，乃至是一些谐音。不信的人，一笑而过；信任的人，不惜重金买心安。

而地产人可以说是最信“形而上学”的集体了。

处处是玄（feng）学（shui）

“玄（feng）学（shui）”以一种特别而傲慢的姿势存在于地产项目各种细枝末节之中，全方位展现着开发商的“困兽犹斗”。

据风闻，就在前几天，某家排名top10以内的地产开发商，在某项目开盘前一天，压力山大的职工去潭柘寺进行了“减压放松”。

其实，楼盘开盘前一天烧香拜佛早已是职业界的习气。在北京，近一点的就去雍和宫，远一点的就跑潭柘寺，许多地产商都是寺庙道观的常客。请求的也不过是“完结百亿成绩，楼盘大卖！”

除了求神拜佛，地产商的形而上学考究更表现在项目上。

拿风水来说，风水师这个工作在地产圈内极端受欢迎，有名气的经常被请去做各种“点拨”，有风闻某闻名的风水师为开发商站一次台，就能赚六七十万。

据业界人士泄漏，地产商都聘有御用的风水师，每个项目的方位、动土、时辰都是算过的。有的项目开工前，会做一场典礼，还有人重金从台湾请大师来为项目开光。

每个售楼处都是地产商所信形而上学的“集大成者”，仔细看能发现不少玄（feng）学（shui）考究。作为楼盘的窗口，一切的买卖都在售楼处完结。地产商也以为售楼处的风水极端重要，建售楼处之前，必定会请风水师勘察。

一切售楼处都会建在一个所谓的“剥削财运”的方位，比方马路角落处，十字路口、丁字路口等，这样的当地交通方面，简单招引人气，而人气是财运的根底。

又或是建在项目的东北角，由于有说法是东北角标志着“财位”；又或者是正西方，在八卦位中为“兑位”，有意义是对出售有利。

开盘的时刻也多有考究，一些楼盘挑选在清晨开盘，尽管官方的说法是延伸当天售卖的时刻，但不少人猜想是由于风水师算过时辰。

在售楼处里，随意一个看似随意的铺排其实都或许是经“大师”点拨过的。

比方“水”元素，简直一切的售楼处都会有会有“水”的存在。在“风水”的考究中，“山管人丁，水管财”，“山”好主人丁兴旺；“水”好则主家宅财路广进。在售楼处弄上“水”元素，也便是想财运旺盛。

售楼处里的“水”的方式，非常常见的是无鸿沟的水池子和“水幕”。简直成为了售楼处的标配，一是由于在风水上，自身考究水需求活动，不能是死水；二或许是由于许多开发商为了节约本钱，都用的同一张规划图，假如刚好上一个项目卖得好，这一个也能沾沾喜气。

温州某售楼处

“山”的元素在售楼处也经常可以看到，有的时分是以石头、雕塑的方式摆设，有的时分也或许是一把石头椅子、桌子，或者是一盆有山装修的盆栽，最常见的是山水岩画。

再有便是“五行”说，一些不经意的装修品，比方竹子、瓷器、金蟾蜍等常见的物品，对应的或许便是“金木水火土”中的一种，摆放的方位还有相生相克的考究。

和风水、风俗不同，还有一些形而上学考究，没有特别的本源，让人哭笑不得。

假如你在售楼处现场看到了几株麦子，千万别觉得古怪，大麦，谐音便是“大卖”。一位出售人员半开打趣地表明，地产圈很多人最喜欢的植物，不是招财树，也不是富贵竹，而是“大麦”。这完全能表现地产商着急想卖房的心态了。

还有在项目的案名上，每个地产企业都有几个主推的系列产品，同系列工业也会用同一个案名。据业界人士泄漏，假如一个案名的项目卖得特别好，开发商就更乐意用这个案名为下一个项目命名，假如卖得欠好，这个案名就或许被封存起来，再也不用了。

尽人事，听天命

其实各行各业都有各种形而上学上的考究，只是在地产职业，这些考究往往被放得更大。而这背面，表现的其实是地产人千亿生意背面的巨大焦虑。

在北京，地产商四环以内简直没地可拿，偶然放出一块，也得跟竞赛对手争得有你没我。好不简单高价拿下了地，小算盘一打，除掉无偿供应当地的商业用房，在限价和7090方针大布景下，自己能赚的所剩无几。

再加上城内“老破小”当道，贵重的新房也不见得竞赛得过这些仗着自己地段好就“不思进步”的房产元老。

退而求其次，地产商只能往六环以外跑，没有医院、学院、商业区，周围不是西瓜地，便是葡萄园。拍着脑袋费尽心机，耗死了数十万的脑细胞，也只想出了“让你享用田园生活”的广告语。

近邻小伙伴一看，灵光一现打出了“给你和家人一个宽广未来”的招牌，而这个“未来”指的是遥遥无期将来或许会通的地铁。

去化率成为了地产人悬在头上的一把钢刀，而每个top10企业的背面，还背着几千亿的负债。

拿地也好，建房也好，户型规划也好，推行宣扬也好，人事已尽，剩余的也就只能听天命了。形而上学，也就成为了地产人最终的顽强。

甭说地产开发商，哪个职业不是如此呢，一转眼又是9月了，离2019曩昔只剩3个月，你间隔年初定的方针还有多远？你的KPI还好吗？

不说了，阿白明日也得去雍和宫拜拜。