房价领涨全国这个城市推出网签限售新买住宅42个月内不得上市买卖

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：陈利，36氪经授权发布。

刚刚进入2020年，房价涨幅（2019年11月）居全国70个大中城市之首的唐山便推出“网签限售”新政。

1月4日，唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布音讯，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）产品房出售处理有关事项发出告诉（以下简称告诉），对房地产开发企业出售产品房行为、房地产中介服务机构署理出售产品房行为等进行了标准。告诉提出，购房人购买新建产品住所，自网签之日起42个月内不得上市买卖。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析指出，此次唐山出台的楼市新的管控方针，和当时唐山房价过快上涨等要素有关，因而稳房价动作必然需求强化。

唐山发布微信大众号截图

新购住所网签42月内不得买卖

告诉清晰，禁止房地产开发企业出售未获得预售答应或现售存案的产品房，或以任何方式安排认筹、收取认筹金；禁止房地产开发企业及合作单位对未获得预售答应的产品房项目以售房为名收存款；禁止房地产开发企业违法占地；禁止房地产开发企业超出存案价格出售产品房；禁止房地产开发企业彼此勾结，伪造分布提价信息，哄抬房价，严格执行产品房出售明码标价、一房一价、一套一标等规则。

尤其是在房屋买卖时刻方面，告诉规则房地产开发企业出售产品房，应当自收到悉数购房款或首付款当日，在房地产主管部分网上买卖平合签定产品房买卖合同，并在售楼处明显方位公示一切房源成交状况。购房人购买新建产品住所，自网签之日起42个月内不得上市买卖。

数据来历：国家统计局

严跃进向《每日经济新闻》记者剖析指出，“唐山首提限售方针，即购房网签之日的三年半内购房者不能转让房源，这使得购房者后续买房过程中必需要分外留意限售的束缚，从而也使购房方面愈加理性，让‘房住不炒’的精力和方针得到真实执行。”

与此一起，唐山还依法严峻查处房地产开发企业托付不符合条件的房地产中介服务机构署理出售产品房行为。

在标准房地产中介服务机构署理出售产品房行为方面，告诉对未在出售项目所在地获得营业执照的房地产中介服务机构署理出售产品房的，由商场监管部分依法做出处置和行政处罚；对已在出售项目所在地获得营业执照但未存案的房地产中介服务机构署理出售产品房的，由住建部分依法处理。

告诉还规则，禁止房地产中介服务机构伪造分布提价信息，或与房地产开发企业勾结捂盘惜售、炒卖房号，操作商场行情报价；禁止房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

据了解，根据《河北省房地产企业严峻失期名单处理暂行办法》，唐山将违法违规房地产开发企业和中介服务机构列入“黑名单”(严峻失期名单)，对列入“黑名单”的失期房地产开发企业和中介服务机构，列为要点监督目标，加大日常监管力度，进步现场查看、检查份额和频次，依法约束有关行政批阅事项处理，并推送至“信誉河北”信誉渠道及住建部有关信誉渠道施行联合惩戒。

事实上，为加强房地产中介行业处理，整理和标准房地产买卖次序，仅在2019年8月唐山市住所和城乡建设局就先后两次发文，对房地产中介商场进行了专项整治作业。

“唐山这次对中介方面的规则相对来说仍是比较多，客观大将使得后续在出售环节上愈加标准，防备价格炒作现象。”严跃进表明。

新房二手房价格环比领涨全国

有必要留意一下的是，近来唐山无论是新房和二手房，价格均呈快速上涨之势。

国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况》显现，2019年11月，唐山市新建产品住所出售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，比较2015年上涨了37.3%，环比上涨幅度与银川市并列榜首。

二手房方面，2019年11月，唐山市二手住所出售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，比较2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列70个大中城市榜首。

数据来历：国家统计局

《每日经济新闻》记者留意到，早在两年多以来，唐山就现已出台了相关限购方针。

2017年4月，唐山市人民政府办公厅就发布了《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的施行定见》（以下简称《定见》）规则，非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已具有1套及以上住所的(购房时刻以买卖合同网上签约时刻为准)，暂不得在市中心区购买新建产品住所和二手住所。一起，房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住所。违反规则的，住建部分不予处理网上签约手续。

2018年5月，在上述《定见》基础上，唐山发动对已具有1套住所的唐山市户籍居民家庭、可以提供在唐山市接连1年以上交税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)。

而此次新发布的“网签限售”方针也被业界认为是2017年4月唐山施行限购方针后，第2次较为严峻的楼市调控。