2019年全国楼市卖了近16万亿元创前史新高

1月17日，国家计算局发布的《2019年1~12月份全国房地产开发出资和出售情况》显现，2019年全国房地产开发出资132194亿元，同比增加9.9%，增速回落0.3%。

有必要留意一下的是，2019年全国房地产出售额达159725亿元，创下前史新高。2019年全年全国房子竣工数据同比增加2.6%。在接连23个月房子竣工面积同比跌落的情况下，1-12月份初次呈现了正增加现象。

商品房出售额近16万亿元刷新纪录

2019年，全国商品房出售总额达159725亿元，增加6.5%，增速回落0.8个百分点。其间，住所出售额增加10.3%，办公楼出售额下降15.1%，商业经营用房出售额下降16.5%。

从出售面积来看，2019年全国商品房出售面积171558万平方米，同比下降0.1%。其间，住所出售面积增加1.5%，办公楼出售面积下降14.7%，商业经营用房出售面积下降15.0%。

从前史数据上看，在接连4年继续正增加的情况下，2019年房子出售数据从头为跌。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为这和整个宏观经济基本面以及楼市基本面等都有亲近的相关。但从2019年的详细出售情况看，出售面积同比跌幅为0.1%，说明晰全国房子出售商场的干劲，意味着商场不会大幅度降温，客观上反而证明晰商场并不糟糕。

在职业规划创新高的布景下，商业地产却呈现继续下滑局势。58安居客房产研讨院分院院长张波指出，在一些城市和区域，商业地产前期规划超前，商场全体供大于求，商业地产同质化现象严峻是为主因。

房子竣工面积两年来初次呈现正增加

国家计算局数据显现，2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，同比增加7.6%，增速加速0.6个百分点。

其间，国内借款25229亿元，增加5.1%；利用外资176亿元，增加62.7%；自筹资金58158亿元，增加4.2%；定金及预收款61359亿元，增加10.7%；个人按揭借款27281亿元，增加15.1%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，资金面的数据其实不算太糟糕，2019年增幅比较稳定，年末资金情况改进的利好。

另一方面，严跃进指出房企的感触和商场数据感触并不共同，导致房企比较保存，以至于在2020年年头，多家房企加速融资，尤其是在美元债发行、收据发行、定向增发等方面。

2019年全年全国房子竣工数据同比增加2.6%。在接连23个月房子竣工面积同比跌落的情况下，1-12月份初次呈现了正增加现象。

“在2017年和2018年竣工数据一向负增加的情况下，到了2019年头次呈现计算意义上的正增加，意味着房子竣工数据的拐点到来。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，“依据历年的出售数据和竣工数据，可以精确的看出竣工数据显着是偏低的，从肯定数量看，最近三年即2017-2019年的竣工数据只占了出售数据的57%，换而言之，还有很大一部分房子曩昔并没有进入到竣工期，依据房子开发周期等数据计算，2020年应该迎来一个竣工的交给大年，利好房子出售后端商场。”

关于2020年，张波估计，“分解”将成为房地产商场的重要表现，包含出售商场分解；土地商场分解，房企增加分解三大方面。其间，在土地商场方面，2020年三四线以下城市在需求侧将呈现必定份额下滑，而房企回归一二线的正在逐渐加速。