股神巴菲特进军英国这次他看上了这个职业...

编者按：本文来自微信大众号“英伦出资客”（ID：buylondon），作者英伦出资客，36氪经授权发布。

89岁高龄的股神又有新动作。

这一次，他看上了英国房地产商场的衍生事务。

本周三（2020年1月15日），美国传奇出资人、有“股神”之称的巴菲特（Warren Buffett）操控的伯克希尔哈撒韦公司旗下房地产公司HomeServicesKay&Co宣告，将在英国伦敦建立一家全新的金融公司，正式进军英国房子借款中介事务（mortgage broker）。

简略来说，巴菲特将进军英国房贷咨询事务。

▲巴菲特加码伦敦房地产事务，进军房贷范畴

▲巴菲特的公司在伦敦建立金融咨询公司

据报道，巴菲特将经过收买英国借款中介公司Connaught Private Finance的办法，进军这一范畴。

收买完成后，Connaught Private Finance创始人——借款生意人John East和借款专家David Longhurst在官网发文称，自己的公司渐渐的变成了伯克希尔哈撒韦大家族的一员。

未来，Connaught Private Finance将会在Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co旗下，向客户供给典当借款、出资出租房借款、商业房产借款、开发借款、过桥借款等服务。

巴菲特提早布局英国房地产

有重视英伦出资客的读者或许知道，巴菲特在英国持有必定份额的房产中介事务。

早在2018年，也便是英国脱欧最紊乱的时期，巴菲特就提早布局了英国房地产职业。

2018年9月10日，巴菲特持有的伯克希尔·哈撒韦公司宣告，旗下房地产公司HomeServices现已和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署协作协议。

依据协议，Kay＆Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co。

泰晤士报（2018年9月10日）：巴菲特看好伦敦房地产商场，将Kay＆Co归入HomeServices大家庭

巴菲特旗下的HomeServices首要运营房地产生意事务，在美国本乡具有超越4.7万名生意人和近1400个办事处。伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲第二座开展事务的城市。

股神为何挑选进军英国房贷事务？

至于巴菲特旗下公司为何进军英国房贷事务，首要有以下几点原因：

1. 更好的服务客户

关于为何进军房贷事务，伯克希尔哈撒韦英国房地产事务负责人Martin Bikhit表明：

“伦敦房地产商场工作的很快，买家有必要敏捷决议是否能够出价，才能让卖家定心承受其报价。”“借款环节在这一过程中很重要，这也是为什么，咱们要扩张咱们的事务范围。”

Martin Bikhit

2. 大选之后，英国房市回暖，房贷需求上升

除了更好地为客户服务，英国商场也的确存在关于房贷咨询事务的巨大需求。

巴菲特进军这一职业的背面，是英国人的买房需求和房贷需求继续上升。

2020年1月16日，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布了最新月度陈述，多个方面数据显现，曩昔一个月内，英国房地产商场中的买家咨询量同比上涨17%，房子出售量同比上涨近10%，均到达了3年来的最高水平。

与此同时，英国银行同意的典当借款数量也呈现大涨，同比增加10.6%，为2016年英国脱欧以来第二大增加幅度。

这显现出，英国房地产商场的交易量正在逐步回暖。

除此之外，英国初次购房者数量也在近期到达了12年的新高。

2020年1月2日，英国修建协会Yorkshire Building Society发布的多个方面数据显现，在曩昔12个月内，英国初次购房者数量创下12年新高，到达2007年以来的最高水平。

比照以往的数字，2018年的初次购房典当借款数量几乎是2008年（193,300）的两倍，只比2006年的最高水平（402,800）低了9％。

现在英国的首套房借款份额现已占到一切典当借款的51%。

3. 借款利率创新低，影响房贷需求

近期英国购房买家数量之所以激增，除了商场回暖的原因，跟英国借款利率继续创下新低有很大联系。

自2019年年头以来，英国各大银行和借款组织不断下调借款利率。其间，英国劳埃德银行（Llyord）乃至将5年固定利率借款下降到1.44%，到达了前史最低水平。汇丰银行（HSBC）5年固定利率借款也下降到了1.59%，最大借款额高达500万英镑。如下图所示，5年固定利率借款现已十分挨近2年固定利率借款，这在英国前史上都很罕见。金融商场管理局（Financial Conduct Authority）战略主管Christopher Woolard表明，2年固定利率借款的产品从前主导商场，但现在5年固定利率借款的产品现已占有了商场的一半。

这首要是因为，在全球经济遍及不景气的情况下，买家倾向于在利率低的时分请求周期更长的固定利率借款产品。

Woolard以为，借款利率下降对买家而言是好消息，可是对银行和借款组织则意味着更大的竞赛，导致彼此压低借款利率。

因为借款利率创下新低，因而借款价值比（LTV）超越90%的买家也创下2008年以来的新高。如下图所示，2019年借款价值比（LTV）在90%以上的，现已占到了整体的18.7%。

4. 不仅如此，英格兰央行还要降息？

除了上面说到的两点购房需求增加以外，巴菲特此刻看上英国房贷事务的别的一个原因，便是英格兰央行或许很快要降息了。

而降息，也将影响房贷需求进一步上涨。

因为英国经济疲软，加上英国与欧盟有或许无法在2020年末前到达交易协议，英格兰央行不断显现降息的信号。

依据本周一（2020年1月13日）最新发布的多个方面数据显现，英国经济在11月呈现萎缩，GDP较上月下降了3%。

英国12月零售出售数据也环比削减0.6%，远不及预期的0.5%。依据彭博的剖析，商场预测英格兰央行在2020年1月30日降息的概率现已上升到了76%。据报道，假如央行降息，那英国的借款利率也将进一步下降，下一年英国借款利率乃至有或许降到1%以下，假贷本钱将会到达前史新低。总结来说，巴菲特旗下公司之所以进军英国房贷事务，一方面是英国大选后房地产商场回暖、房贷请求数量上升，另一方面，则是银行不断下调借款利率影响房贷需求，乃至，英格兰央行还要进一步降息，使得英国房贷需求长时间看涨。巴菲特的英国情结

事实上，巴菲特现已在英国持有许多优质公司的股份，包含英国超市Tesco、制药公司葛兰素史克（GSK）、电力公司Northern Powergrid、伦敦房产中介公司Kay&Co等。

巴菲特还曾测验收买总部坐落英国和荷兰的联合利华。

2017年2月，巴菲特和3G持有的卡夫亨氏曾以1430亿美元的价格报价联合利华，最终因忧虑英国政府或许进行检查而撤回报价。

2019年4月27日，英国《金融时报》在其周末头版，刊出了对美国闻名出资人沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的专访内容。

巴菲特在采访中表明对英国脱欧后的远景十分看好，并表态：已预备好“明日”就来英国出资。

在和《金融时报》的专访中，巴菲特说道：

“不管英国是否脱离欧盟，我都预备出资英国，是因为我信赖英国的准则，并期望把资金投向我了解并信赖的系统。”

“咱们没有很好的办法像了解美国相同，充沛了解其他当地的文明、税法，但咱们能十分充沛地了解英国。”

“We’re never going to understand any other culture or the tax laws or the customs as well as the US, but we can come awfully close in Britain.”

在采访中，巴菲特也坦言，他一直在尽力寻觅价格合理的大型收买项目，以便为自己的集团注入生机，当时国际其它当地现已难以满意这一点。

在竞赛剧烈的美国，现已很难找到规划超越1000亿美元、又估值合理的公司。

关于欧盟，巴菲特特别指出欧盟各个国家仍然在运用不同的言语，且具有彻底不相同的财政状况，欧盟未来很难在“国家自治和欧盟共同利益”之间获得平衡。

巴菲特说，民粹鼓起、经济放缓、以及未来或许呈现的紧张局势，都影响到了对欧盟的收买活动。

写在最终

简略来说，巴菲特旗下公司看到了英国房子商场回暖、房贷需求提高的潜在商场，所以凭借伯克希尔哈撒韦丰盛的本钱储藏，大举进军这一职业，显现出股神不但在布局英国的房产中介事务，还期望提早参加英国的房贷事务，为日后商场的全面回暖做预备。

并且，在《金融时报》的专访中，巴菲特也特别说到，之所以出资英国，是因为自己比较“保存”，只敢把资金投到自己能了解并信赖的系统。